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ZU VERKAUFEN - EXKLUSIVE VILLA - NITRA

exklusiv

Preis n.A.

Die Immobilienagentur AMAXADES REALITY bietet eine exklusive Familienvilla in Nitra, Bezirk Čermáň, zum Verkauf an.

Diese einzigartige Immobilie bietet viel Wohnraum und ein wunderschönes, großes Grundstück. Die Villa eignet sich als Familienresidenz, repräsentativer Firmensitz, Seniorenresidenz oder kleine Wellness-Pension.

Die Villa steht auf einem 4253 m² großen Grundstück. Die bebaute Fläche beträgt 351 m². Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von 762 m² plus einer 27 m² großen Terrasse im Erdgeschoss, einer 7,92 m² großen Loggia im Erdgeschoss und zwei Loggien im Obergeschoss – jeweils 4,13 m² groß.

Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Garage mit 62 m². Neben der Garage befindet sich ein im Bau befindliches Schwimmbad mit 56 m³.
Etwa die Hälfte des zum Haus gehörenden Grundstücks ist gepflastert, der Rest ist Rasenfläche.

Im 257 m² großen Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Ruheraum, Ankleideraum, Dusche und WC. Außerdem gibt es einen geräumigen Fitnessraum, einen Gemeinschaftsraum mit Bar, einen Technikraum, eine Wäscherei, einen Abstellraum und Toiletten.

Eine mit Steinzeugfliesen ausgelegte Innentreppe, die vom Untergeschoss in den ersten Stock führt, teilt die Villa optisch in einen rechten und einen linken Flügel.

Im Erdgeschoss des 250 m² großen Hauses befinden sich eine Eingangshalle und ein Flur (60 m²) mit Loggia. Der rechte Flügel des Erdgeschosses besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer (80 m²) mit Zugang zur Terrasse, Küche und Speisekammer. Im linken Hausteil, seitlich am Eingang, befindet sich eine 70 m² große Privatwohnung mit geschlossenem Flur, Schlafzimmer, Wohn-/Arbeitszimmer, Bad und WC.

Auf der 255 m² großen Etage befinden sich insgesamt acht Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC und zwei Loggien. Die Zimmer sind im rechten und linken Hausteil spiegelverkehrt angeordnet. Der Flur im Obergeschoss, der beide Hausteile verbindet, ist als Galerie mit Blick ins Erdgeschoss gestaltet. Die Decken im Obergeschoss sind mit Holzverkleidung, die Wände mit Stein verkleidet.

Die Villa wurde 2010 erbaut. Das Baumaterial ist Ziegel. Die Fassade ist mit Terranova-Silikatputz verkleidet. Das Dach besteht aus einer Bramac-Betondeckung. Die Decken im Untergeschoss und im Erdgeschoss bestehen aus Stahlbeton. Die Fenster sind Holzfenster (EURO-FENSTER). Die Böden sind mit Keramikfliesen, poliertem Feinsteinzeug, Holz- oder Laminatparkett ausgelegt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen VAILLANT-Gaskessel. Die Heizung erfolgt über Heizkörper.

Die Villa verfügt über Internet- und Fernsehanschluss und ist alarmgesichert.

Anschlüsse: Stadtwasser, Abwasser, Strom 230 V/400 V, Gas. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein 49 m tiefer Brunnen.

Die Villa wird regelmäßig gewartet und befindet sich in ausgezeichnetem technischen Zustand. Die verwendeten Materialien verleihen der Villa Noblesse, Eleganz und Luxus, aber auch Gemütlichkeit und Zartheit.

Verkaufspreis der Villa – Informationen erhalten Sie in der Immobilienagentur.

Ein Video zur Immobilie können Sie hier ansehen:
https://youtu.be/ggQE0zAKcQY?si=hpyJnm7cpYCwTeHJ

Bei ernsthaftem Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie präsentieren wir Ihnen die Villa gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte:
+421 911 201 211,
amaxades.reality@gmail.com

Detailangaben:

• 18. 6. 2025 15:23
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AMAXADES REALITY

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Telefon: +421 911 201 211
E-mail: amaxades.reality@gmail.com

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AMAXADES s.r.o.
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NITRA, SLOVAKIA,
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E-mail: amaxades.reality@gmail.com
Web: www.amaxades-reality.sk

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